エロマンガ不動産へようこそ♪EX 女の子付物件内見できます！！

作品の概要

2025年9月28日に発売された同人漫画『エロマンガ不動産へようこそ♪EX 女の子付物件内見できます！！』は、サークル「にゅう工房」が手がけるR18オリジナル作品。全40ページ、税込770円という手頃な価格で、「辱め」「処女」「中出し」「学生」という過激なキーワードが並ぶ、成人向けファンタジーの極致ともいえる作品だ。パロディではなく、完全オリジナルの世界観で構築されたこの作品は、不動産業を題材にした異色のエロティックコメディ。物件内見＝SEX体験という、極めて独創的なコンセプトが、読者の好奇心を鷲掴みにする。

物語は、エロマンガ不動産のスタッフが、次々と「女の子付き物件」を案内する形で進む。新築物件では処女が「肉便器」として提供され、避妊薬を口移しで飲ませるという過激な演出。次には母娘が住むシェアハウスが、一方的にエロ物件に転換。さらに、ボロアパートの押入れがタイムマシンになり、かつてイジメた女や初恋の相手を過去の姿で呼び戻して「デリヘルプレイ」するという、現実逃避と復讐の快楽が融合した展開が炸裂。最後はスタッフとの談笑で締めくくる、まるで異世界の不動産案内ツアーのような構成は、単なるエロシーンの羅列ではなく、「体験型エロ」という新たなジャンルを切り開いた。

サークルの紹介

本作を手がけるのは、2009年からネットで活動を続ける同人サークル「にゅう工房」。FANZAのクリエイター支援サイト「Ci-en」では、2万4000人以上のフォロワーを抱える人気サークルだ。その特徴は、「日常に潜むエロの可能性」を徹底的に掘り起こすスタイル。以前の作品『ノンアポで訪問したらセックス家庭教師と誤認してもらえてセックス授業できるアプリEX』や『バイト先がチートマッサージ店だった件EX2』など、「職業×エロ」という王道テーマを、極限まで変態的に解釈してくる。その作風は、単なる下ネタではなく、「社会的役割の逆転」と「権力構造の崩壊」をテーマにした、緻密に設計された「エロの哲学」が込められている。

にゅう工房の絵柄は、線の細さと表情の過剰さが特徴。登場人物の羞恥や絶望、快楽の表情が、まるでアニメーションのように連続して描かれ、読者は「見てる」ではなく「体験している」感覚に陥る。特に「肉便器ちゃん」の鬼の形相と、その瞬間の涙と濡れ具合のコントラストは、辱めの美学を象徴する名場面として、今後も語り継がれるだろう。

見どころポイントや独自の感想

この作品の最大の魅力は、「エロの仕組み」を露骨に見せることにある。普通のエロ漫画は「性行為」を美しく、あるいは情熱的に描くが、この作品は「性行為」が商品として流通している社会を、冷徹に描写する。処女は「新品」、中出しは「オプションサービス」、避妊薬は「保証書」。まるで、性を資本主義の枠組みに組み込んだディストピアを描いている。

特に衝撃的なのは、「タイムマシン押入れ」のエピソードだ。かつてのイジメっ子や初恋の相手を、過去の姿で呼び戻し、圧倒的な立場で「プレイ」するという設定。これは単なる復讐エロではない。「過去の自分」に向き合うための、エロという形での心理的治療のようにも読める。彼は、あの頃の自分を許すために、あの子たちを「所有」する。その行為の裏には、罪悪感と後悔の深い闇が潜んでいる。

また、「スタッフとの談笑」という結末も、見逃せない。エロの現場を終えた後、普通に「今日は楽しかったな〜」と笑い合う姿は、エロと日常の境界が完全に消えた世界を示している。これは、現代社会における「性の消費化」を、皮肉ではなく、真剣に問いかけている。あなたは、もし「女の子付き物件」が現実にあったら、内見するだろうか？ そして、その中で、何を「購入」するのか？

こんな人におすすめ

• 「辱め」や「処女」をテーマにした過激なエロが好きな人「肉便器ちゃん」の絶叫と、避妊薬の口移しシーンは、まさにこのジャンルの金字塔。心の奥底に眠る支配欲を、存分に満たしてくれる。
• 「日常に潜む異常」を描く作品に惹かれる人不動産屋、シェアハウス、タイムマシン。どれも普通の生活にありそうな要素が、エロの力で異常な方向に転がる。そのギャップがたまらない。
• 「中出し」を単なる快楽ではなく、物語の核として扱う作品を求めている人中出しは「契約の完成」であり、「所有の証」。この作品では、性行為が「契約書にサインする」ことと同じ重みを持っている。
• にゅう工房の他の作品（EXシリーズ）を楽しんでいる人『ヤリハメ村EX』『バイト先がチートマッサージ店だった件EX2』など、同様の「職業×エロ」の世界観が連続している。この作品は、その系譜の最高傑作とも言える。
• エロ漫画に「哲学」や「社会批評」を求めている人単なる下ネタではなく、性と資本、過去と現在、権力と服従をテーマにした、現代エロの思想実験。読んだ後、しばらく頭から離れない。

『エロマンガ不動産へようこそ♪EX』は、エロ漫画の枠を超え、性の消費社会を映す、現代の寓話である。770円で、あなたは「処女」と「過去」を、そして「自分自身の欲望」を、一度だけ内見できる。もう、迷っている時間はない。内見、開始です。